自2025年4月1日起，澳大利亚政府针对海外买家实施了为期两年的二手房购置禁令（Established Dwelling Ban），有效期至2027年3月31日，且据澳大利亚广播公司（ABC News）报道，该禁令已在2026年预算案中确认延期至2029年。这一政策被普遍视为澳大利亚住房可负担性危机的核心调控手段之一。对于正在悉尼、墨尔本、布里斯班求学的中国留学生而言，这条禁令直接影响了”以房养学”这一经典投资路径。
根据澳大利亚税务局（ATO）官方数据，FIRB对”新房”（New Dwelling）和”空地”（Vacant Land）仍持开放态度。值得注意的是，2025年4月以后获批的FIRB申请，审批周期已从此前的30天缩短至7至10个工作日，效率提升明显。对于有意购买期房的学生群体，这意味着更短的等待时间和更低的政策不确定性。
那么，在禁令之下，华人留学生有哪些合法购房路径？
第一，以本地身份亲属联名购房。若留学生的父母或配偶已获得澳大利亚永久居民或公民身份，由本地居民作为主要持有人，可完全规避FIRB限制，同时仍可协商内部协议保障各方权益。
第二，以在澳注册公司名义持股。需要注意的是，海外人士控股的公司在购房时仍需缴纳外国人购置税（Foreign Acquirer Duty Surcharge），各州标准不同：新南威尔士州为8%、维多利亚州为8%、昆士兰州为7%。
第三，优先考虑期房或全新住宅。悉尼大学、墨尔本大学、UNSW等高校周边的新建公寓项目不仅符合FIRB豁免条件，部分项目还提供”提前锁定价格、交割前转手”的灵活机制。
值得关注的是，除FIRB限制外，各州还对海外买家额外征收印花税附加费。以新南威尔士州为例，海外投资者需额外缴纳8%的印花税附加，这笔成本在购房预算中不可忽视。
FIRB禁令预计将延续至2029年，政策走向存在不确定性。对于中国留学生而言，与其被动等待政策松动，不如提前做好资金规划与身份安排。有任何关于FIRB申请、贷款方案或购房策略的疑问，欢迎访问我们的澳大利亚留学生贷款网（OverseaLoan-AU），我们提供一对一专业咨询。
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