澳大利亚内政部2026年初正式实施临时毕业生签证（485 Visa）重大改革。持有485签证期间，你在信贷领域将被视为”本地居民”，从而解锁此前无法申请的多类贷款产品。OverseaLoan-AU 为你梳理改革要点与实战路径。
485签证改革核心内容
根据澳大利亚内政部2026年最新政策：
- 485GW分支：技能职业清单（CSOL）大幅扩展，新增超200个职业类别。485期间可全职工作，不受每周20小时限制约束。
- 485PSW分支：授课型硕士（Master by Coursework）首次获得最长4年居留权，研究型硕士和博士维持4年及6年不变。
- 工作经验加分调整：2026年评分体系中，澳洲境内全职工作经验加分权重提高，持有485是积累优质信用记录的关键窗口期。
详细政策内容可参阅澳大利亚内政部官网的 485签证政策说明。
贷款权利三大变化
485签证持有者在信贷层面被澳洲主流金融机构认定为”居民”类别：
- 房屋贷款：不再被归类为海外借款人，理论上可享受与本地居民同等的贷款成数（LVR）和利率。
- 商业贷款：有创业计划者，可申请商业银行小生意贷款，额度5万至50万澳元，年利率4.5%–9%。
- 个人信用贷款：本地信用记录从485生效之日起开始累计，这是建立澳洲信用档案的黄金起点。
实战建议：如何利用485窗口期
第一步：立即开立本地银行账户并申请信用卡
Commonwealth、ANZ、Westpac等银行对485持有者友好，有稳定工作者可申请1000–5000澳元的学生信用卡。准时还款直接转化为正面信用记录。
第二步：积累6个月本地收入流水
稳定的工资流水是银行评估贷款能力的核心依据。建议保留至少6个月连续工资记录后再提交贷款申请。
第三步：利用学校职业服务
悉尼大学、墨本大学、UNSW均设有面向国际学生的就业与创业指导服务。更多信用建立技巧可查阅我们此前发布的 《初到澳洲信用一片空白？华人留学生与新移民快速建立信用记录的实战指南》。
注意事项
澳洲负责任贷款法（NCCP Act）要求金融机构在核发贷款前评估借款人还款能力，无论是否持有PR。建议提前准备：护照、485签证批准信、工资单、完税证明（NOA）及银行流水。
如你对485期间的具体贷款方案有疑问，欢迎联系OverseaLoan-AU华人顾问团队，量身定制最优方案。